Ce que vous devez savoir avant de choisir !
Forts d’un descriptif précis et disposant de documents clairs, rédigés dans un langage compréhensible par tous, consultez les entreprises et artisans en toute sérénité.
Avant de demander des devis pour des travaux, avoir une idée du prix est une démarche indispensable ! La pénurie d’artisans dans certains domaines, la recherche de l’entreprise la moins chère, conduisent parfois à faire de mauvais choix et à prendre le premier disponible.
Combien de temps pour les travaux ?
Ancienne grange, murs en bauge, sol terre-battue, sans électricité ni eau, charpente chêne en bon état, couverture ardoise en très mauvais état.
Combien cela me coûtera-t-il ?
Maison d’habitation, type F4 (3 chambres) sur deux niveaux, normes d’isolation BBC, chauffage par le sol, chaudière gaz, avec garage.
Combien cela coûte-t-il de restaurer une maison ?
Les coûts sont extrêmement variables selon les réparations et les installations neuves que l'on envisage de créer. Si les travaux concernent la toiture, le ravalement, les fenêtres, les portes, les sols, l'isolation thermique, les revêtements intérieurs, l'électricité ou encore la plomberie, les différences seront énormes.
Aujourd'hui
De la rénovation "standard" à la restructuration "lourde"
Même si vous achetez un bien en « bon état », vous devrez quand même y effectuer de menus travaux: changement d’une moquette usagée, remplacement d’un lavabo fendu ou encore installation d’une penderie, pour un budget global estimé à 100 €/m2, soit 10.000 € pour 100m2 habitables. Si vous investissez dans un logement qui n’a pas reçu la visite d’un peintre ou d’un électricien depuis des décennies, prévoyez 400 €/m2 pour remettre l’électricité aux normes et refaire la totalité des revêtements des sols et des murs. Si vous ajoutez aux travaux précédents la réfection complète des pièces d’eau (cuisine, salle de bains, etc.) et le remplacement des ouvrants, votre budget atteindra 600, voire 700 €/m2. Vous dépasserez rapidement la barre des 1 000 €/m2 dès lors que vous entreprendrez des travaux de gros œuvre (création de sanitaires ou d’ouvertures, déplacement de cloisons, etc.)
Rénover
Rénover un bâtiment ancien vide, dont les murs et la toiture sont existants, coûte quasiment le même prix que construire une maison neuve. Mais au final, évidemment, la qualité architecturale sera bien plus grande dans une maison ancienne que dans une maison neuve. Car le caractère ancien et patrimonial est très valorisé.
Demain
